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Itupeva-SP, 21 de Outubro de 2018

 
 
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Publicada em 26/06/2013 - 10h22min
 

Aquisição de imóvel residencial usado pela CEF.

 

Com as facilidades oferecidas pela CAIXA, você pode morar no que é seu.
Na CAIXA é mais fácil adquirir sua casa própria. Seja utilizando recursos da sua conta do FGTS ou uma das diversas linhas de crédito imobiliário disponíveis, morar no que é seu se torna um sonho possível.
Limite de renda familiar
De R$ 465,00 a R$ 5.400,00 - para financiamento vinculados a imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais, ou municípios com população igual ou superior a 250.000 (duzentos e cinquenta mil) habitantes.

De R$ 465,00 a R$ 4.300,00 - demais municípios.

O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.
Limite de valor do imóvel:

Até R$190.000,00 para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo;
Até R$170.000,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais;
Até R$145.000,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;
Até R$115.000,00 para imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50.000 habitanes;
Até 90.000,00 para demais regiões.

O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que é o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel considerado pronto pela CAIXA.
Limite de financiamento:
Para definição do valor de financiamento são observadas a capacidade de pagamento do proponente na análise de risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação.
Quota de financiamento.
A quota é definida em função do prazo de amortização:
Até 240 meses - até 100%
De 241 a 300 meses - até 90%
De 301 a 360 meses - até 80%

Entenda o financiamento imobiliário

Primeiro, você pode simular o seu financiamento no sítio da CAIXA e saber o valor que precisa para comprar a sua casa.

Em seguida, por meio do link Documentação necessária ou do próprio simulador pode-se obter a lista de documentos necessários para solicitar o financiamento.

Entregue à CAIXA a documentação para avaliação cadastral.

Após a avaliação, defina o valor de financiamento e o prazo para amortização a serem contratados.

Esse passo só será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação do imóvel que você entregou à CAIXA.

Após assinatura e entrega do contrato registrado, a CAIXA fará o pagamento do valor financiado e do valor da conta vinculada do FGTS, se for o caso, ao vendedor do imóvel.

Durante a fase de amortização você pagará mensalmente as prestações devidas até a quitação do financiamento.

Plano de reajuste
Taxa de juros pós-fixada

A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor pelo prazo remanescente do contrato.

O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.

Os prêmios do seguro MIP e DFI, com taxas de acordo com a apólice escolhida pelo cliente e aceitas pela CAIXA, são recalculados mensalmente, em função do saldo devedor e da garantia atualizados, respectivamente.
Saldo devedor

Corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança.
Requisitos para contratação

Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Possuir capacidade civil;
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade de pagamento;
Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.

No caso de utilização de recursos da conta vinculada do FGTS:

Não ser proprietário ou estar em processo de compra de outro imóvel residencial na mesma localidade em que reside, nem onde pretende fixar moradia, ou seja, na mesma região em que se situa o imóvel que estar sendo negociado.

 

Fonte: Site - CAIXA (CEF)

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Aproveite umas das linhas de crédito oferecidas pela CAIXA para adquirir seu terreno.

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